賃貸マンションやアパートで、洗面台の下から水が漏れて床が濡れているのを発見したら、誰でも慌ててしまうでしょう。「早く直さないと！」と、すぐに修理業者を手配しようと考えるかもしれませんが、その行動は一度立ち止まってください。賃貸物件における設備のトラブルでは、守るべき大切なルールがあります。それは、何よりもまず「大家さんや管理会社に連絡する」ということです。なぜなら、洗面台やその下の給排水管といった設備は、あなたの所有物ではなく、物件のオーナーである大家さんの財産だからです。そして、設備の経年劣化や通常の使用範囲内での故障（自然故障）が原因で水漏れが発生した場合、その修理責任と費用負担は、原則として貸主である大家さん側にあります。もし、あなたが大家さんに無断で業者を手配して修理してしまうと、その費用を後から請求しても支払ってもらえない可能性が極めて高いです。そればかりか、物件の設備に勝手に手を入れたとして、契約違反と見なされるリスクさえあります。ですから、床下の水漏れに気づいたら、どんなに些細なことでも、まずは管理会社や大家さんに電話などで状況を報告しましょう。その際、「洗面台の下の床が濡れています」「キャビネットの中が水浸しです」といったように、発見した事実を正確に伝えることが大切です。もちろん、水が溢れて止まらないような緊急事態であれば、まず止水栓を閉めるなどの応急処置は必要ですが、その後の対応については必ず指示を仰ぐようにしてください。ただし、物を落として排水管を割ってしまったなど、入居者の不注意や過失が原因の場合は、修理費用は自己負担となります。いずれにせよ、トラブル解決の第一歩は「報告・連絡・相談」。これが、賃貸生活を円満に進めるための鉄則なのです。